Immobilie des Monats September: 93 Quadratmeter Eigentum in Vluyn (Fotoseite)
NIEDERRHEIN. Eine riesige Dachterrasse, viel Platz zum Wohnen und Arbeiten und ein Eiscafé im Haus. Das sind schon drei gute Gründe, um einen Blick auf unsere Immobilie des Monats September zu werfen: eine Eigentumswohnung mit vier Zimmern auf etwas mehr als 93 Quadratmetern mitten in Vluyn. „Die Wohnung eignet sich sowohl für ein Ehepaar mit Kind als auch für jemanden, der im Herzen Vluyns eine ideale Kombination aus Wohn- und Büroraum sucht", sagt unser Immobilienberater Volker Krön. Für 109.500 Euro könnte die Wohnung daher für manche ein echtes Schnäppchen sein.
Keine tragenden Wände
Das Wohn- und Geschäftshaus, in dem die Wohnung im ersten Obergeschoß liegt, wurde 1974 erbaut. Größere Reparaturen stehen, so die Hausverwaltung, in nächster Zeit nicht an. Ausgestattet ist die Wohnung in allen Zimmern mit elektrischen Rolläden. Eine Einbauküche - dunkle Eichefronten - kann übernommen werden. Überdies kann der Zuschnitt der Wohnung, der mit einem sehr großen und drei kleineren Zimmern manchen Bedürfnissen nicht entsprechen mag, nach Belieben verändert werden.
Die parallel zur Vorderfront des Hauses laufende Wand ist nicht tragend und kann daher nach hinten geöffnet werden. Volker Krön: „Die Gegebenheiten lassen Raum für ganz individuelle Ideen." So läßt sich beispielsweise der im Grundriß ausgewiesene Abstellraum leicht in eine Gästetoilette verwandeln. Stauraum steht in dem zur Wohnung gehörenden Keller ausreichend zur Verfügung.
Beispielrechnung: Finanzierung für 511 Euro monatlich
Eine (unverbindliche) Beispielrechnung zeigt, wie attraktiv das Angebot ist. Zum Kaufpreis von 109.500 Euro hat Volker Krön 5000 Euro Renovierungskosten, 3832,50 Euro Grunderwerbssteuer, 1650 Euro Notar- und Gerichtskosten sowie 3810,60 Euro Maklercourtage gerechnet. Das macht einen Gesamtbedarf von 123.793,10 Euro aus. Nimmt man nun ein vorhandenes Eigenkapital von 13.793,10 an, ließe sich die Restsumme von 110.000 Euro derzeit mit einer monatlichen Belastung von 511,00 Euro finanzieren. Die monatlichen Nebenkosten von etwa 180 Euro würden, sofern der Käufer die Eigenheimzulage und eine Kinderzulage erhält, in den ersten acht Jahren durch 162 Euro staatlicher Zulagen kompensiert. Dies ist, wie gesagt, eine Beispielrechnung, die Volker Krön gerne individuell anpaßt. Informationen und Termine unter 02845 / 393-225.
Der komplette Immobilienbestand der Sparkasse am Niederrhein umfaßt im Moment 89 Eigentumswohnungen und 120 Einfamilienhäuser, neu und gebraucht. Auf den Internetseiten der Sparkasse am Niederrhein (Link unten) erfahren Sie Einzelheiten über Lage und Preise. Überdies beraten Sie die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter unserer Sparkasse gerne zu den aktuellen Möglichkeiten einer Finanzierung sowie zu allem, was Sie beim Kauf Ihrer eigenen vier Wände beachten sollten.
20.9.2004Auf dieser Seite haben wir einige Schnappschüsse zusammengestellt, die Ihnen weitere Innenansichten der Eigentumswohnung am Vluyner Platz 14 ermöglichen. Zum Vergrößern der Fotos klicken Sie bitte einfach darauf.